Hva er svettekapital, og hvordan kan du bygge det i hjemmet ditt?

Hva er svettekapital, og hvordan kan du bygge det i hjemmet ditt?

Vi håper alle at hjemmene våre vil øke i verdi og gi oss en god avkastning på investeringen.

Noen ganger kan vi stole på et sterkt eiendomsmarked for å fortsette å øke boligprisene og automatisk øke egenkapitalen vi har i hjemmene våre.

Men hvis den nære fortiden har vist oss noe, har vi alle lært at markedet også kan gå den andre veien, og vi kan se verdien av hjemmene våre synke over natten.

Heldigvis er det andre måter å øke egenkapitalen du har i hjemmet ditt, inkludert å betale ned pantelånet ditt, riktig vedlikehold av eiendommen din og gjøre hjemmeforbedringer.

Selvfølgelig er en nøkkelkomponent i å øke verdien av hjemmet ditt - og derfor egenkapitalen du har i hjemmet - å fokusere på å velge boligoppussingsprosjekter som faktisk kan tilføre verdi utover investeringen du gjør i disse forbedringene.

En måte å bidra til å sikre bedre avkastning på investeringen din, er å bygge svettekapital ved å gi avkall på proffene og pusse opp hendene dine for håndverker for å gjøre i det minste noen av forbedringene dine gjør det selv-prosjekter.

Hva er svettekapital?

For å bedre forstå svettekapitalen, må vi først forstå egenkapitalen.

Hjem egenkapital er verdien av den ubelastede interessen en huseier har i deres eiendom.

For å bestemme verdien av denne renten, må du se på markedsverdien til hjemmet ditt når det sammenlignes med beløpet du skylder huset ditt.

For eksempel, hvis den nåværende verdien av hjemmet ditt er $ 500.000, og din pantesaldo er $ 250.000, er egenkapitalen du har i hjemmet ditt $ 250.000.

Dette tallet kan endres når verdien av hjemmet ditt endres, noe som påvirkes av flere faktorer, inkludert eiendomsmarkedet, forbedringer du gjør i hjemmet ditt eller mangel på generell vedlikehold .

Dette tallet endres også når du fortsetter å betale for å betale av boliglånssaldoen.

For de fleste er egenkapitalen de har i hjemmet den største delen av deres personlige formue.

Denne egenkapitalen hjelper til med å bestemme det potensielle overskuddet fra salget av boligen din, men en prosentandel av den kan også brukes som sikkerhet for en kredittlinje eller et egenkapitallån.

Selv om egenkapital faktisk ikke er en likvid eiendel, jo mer egenkapital du har, jo mer kan du få den egenkapitalen til å fungere for deg ved å låne mot den for å gjøre boligforbedringer, betale for college, betale av gjeld med høyere renter eller investere penger andre steder.

Maling er en enkel, rimelig forbedring av hjemmet.

Huseiere får egenkapital i hjemmene sine ved å foreta en forskuddsbetaling, betale mot hoveddelen av pantelånet og når verdien på hjemmet øker.

Verdien på hjemmene deres kan øke ved endringer i eiendomsmarkedet eller ved å gjøre forbedringer i hjemmet som øker boligens vurderte verdi.

Det er her svettekapital kommer inn i ligningen.

En måte å øke verdien av hjemmet ditt er å gjøre tillegg til hjemmet ditt eller ta på deg forbedringsprosjekter.

Du kan gjøre dette ved å ansette entreprenører, arkitekter og designere for å fullføre prosjektene for deg, eller du kan ta på deg noen - eller alle - av disse prosjektene.

Arbeidet - eller svetten - du bidrar til å vedlikeholde eller forbedre hjemmet ditt på en måte som øker hjemmets verdi, er svettekapital.

7 Weekend Sweat Equity-prosjekter for ditt hjem

La oss starte med noen relativt enkle helgeprosjekter du kan fullføre i hjemmet ditt.

1. Oppgrader dørene dine.

Installering av forhengte innvendige dører er et enkelt prosjekt som de fleste huseiere ikke burde ha noe problem å fullføre som en DIY forbedring.

Hver dør skal ta bare et par timer å installere, så tiden dette prosjektet vil ta, avhenger av hvor mange dører du har i hjemmet ditt.

En online videoopplæring er sannsynligvis alt du trenger for å få ferdighetene som kreves for dette prosjektet.

2. Beis tregulvene.

Hvis du har eldre tregulv i hjemmet ditt, er det sannsynlig på tide å friske gulvene med et nytt belegg.

Du kan forbedre utseendet på ethvert rom umiddelbart ved å pusse gulvene, påføre ny flekk og følge opp med polyuretan eller annet beskyttende belegg.

Du kan kjøpe flekker i din lokale boligforbedringsbutikk, som sannsynligvis også tilbyr gratis seminarer om hvordan du flekker tregulv.

Tre gulv

3. Monter tre, konstruert tre eller laminatgulv.

Hvis du ikke nødvendigvis er den nyttige sorten, vil du sannsynligvis se etter en gratis klasse i en lokal boligforbedringsbutikk eller bruke litt tid på å se på opplæringsprogrammer før du tar på deg dette prosjektet.

Mange huseiere installerer sitt eget tre- eller laminatgulv, så vær trygg på at dette svettekapitalprosjektet ikke er så skremmende som det kan virke.

Hvis du har et stort hjem, kan dette prosjektet ta mer enn en helg, men det vil definitivt være verdt det når du ser den øyeblikkelige forbedringen i visuell appell.

4. Installer kronelister.

Den vanskeligste delen av å fullføre dette prosjektet er å kutte hjørnevinklene riktig, noe som er nok til å skremme mange huseiere og få dem til å overlate denne jobben til en erfaren tømrer.

Selv om det er ett alternativ, vil litt tålmodighet og et godt øye for detaljer komme langt i å hjelpe deg med å ta dette rimelige prosjektet på uten hjelp av en profesjonell.

Kronforming er en av de detaljene som ofte hoppes over av byggherrer, men ettertraktet av kjøpere.

5. Legg til et skap.

Å legge et skap til et rom i hjemmet ditt gir ekstra lagringsplass og kan øyeblikkelig øke antall soverom i hjemmet ditt.

Hvis du tilfeldigvis har et kontor eller bonusrom som for øyeblikket mangler et skap, kan det regnes som et soverom i din neste hjemmevurdering hvis du legger til et skap og det oppfyller andre spesifikasjoner.

Innramming av skap og hengende gips kan virke som en ganske oppgave, men det er slik du setter svetten i svette.

6. Maling.

Alle kan lære å male, og å male det indre av hjemmet ditt er en av de enkleste og rimeligste måtene å forbedre utseendet til huset ditt.

Takstmenn vurderer tilstanden til hjemmet ditt, så dette er et spesielt viktig DIY-prosjekt hvis du har peelingmaling eller glatte vegger.

7. Sett peisen på nytt.

Kjøpere og takstmenn elsker peiser, men peisdesign kan datere hjemmet ditt når interiørdesignendringene endres.

Hvis ildstedet ditt ikke er veldig attraktivt eller gir bort det faktum at huset ditt ble bygget på 60-tallet, kan det være på tide med litt overflatebehandling.

Praktiske huseiere kan lage en nydelig steinpeisomgivelse med noe tynnsett, steiner og en våt sag, men enda mindre enn hendige huseiere kan oppdatere utseendet til peisen med enklere løsninger, for eksempel dekorative paneler.

Sett peisen på nytt: En peis er ofte midtpunktet i rommet

Sweat Equity Prosjekter for San Diego Homes

Når huseiere i San Diego er på jakt etter måter å bygge svettekapital på, gir vårt flotte vær oss muligheten til å se utenfor husene våre, noe som øker alternativene våre betydelig.

Selvfølgelig kan hjem i alle deler av landet ha nytte av det bedre landskapsarbeid , uteplasstillegg og andre utvendige forbedringer, men San Diego-hjem er spesielt godt egnet for forbedringer utendørs som faktisk kan øke verdien av hjemmet.

En grunn til dette er vektleggingen San Diegans plasserer på friluftsliv .

En ting å huske på er at det er to typer verdier når vi snakker om eiendom: den offisielle verdien fra en profesjonell takstmann og prisen som en kjøper faktisk er villig til å betale.

En takstmann tar hensyn til estetikk, men fokuserer først og fremst på tilstanden og størrelsen på hjemmet ditt, oppgraderinger, antall soverom og bad, hvor mange peiser du har, hvilke typer fasiliteter på eiendommen - for eksempel en svømmebasseng eller pensjonat - og sammenlignbare hjem i ditt område.

Å utvide ditt boareal til å omfatte uteområder kan ikke øke hjemmets størrelse offisielt, men det kan inkludere merverdifasiliteter, oppgraderinger og et generelt bedre bilde av hjemmets tilstand for din takstmann.

Det kan også øke kjøperinteressen i huset ditt betydelig, hvis du velger å selge på et tidspunkt.

Med dette i tankene er det første stedet å starte din gårdsplass .

Dette er spesielt viktig hvis hjemmet ditt for øyeblikket ikke har en uteplass, siden dette er en funksjon som hvert San Diego-hjem trenger.

På grunn av viktigheten av en godt designet 'uteplass , ikke alle huseiere vil ønske å ta dette på seg som et svettekapitalprosjekt.

Mens praktiske huseiere kan installere en gårdsplass alene kan arbeidskraften og ferdighetene som kreves for dette prosjektet gjøre denne forbedringen en å overlevere til fagfolk .

Hvis du planlegger å installere din egen uteplass og vil at uteplassen skal bli sett på som en verdiøkende funksjon, må du være sikker på å bruke avanserte materialer, som skifer eller brostein .

Du må også ta i betraktning hvordan du planlegger å bruke terrassen.

Utendørs ideer til kjøkkendesign

For eksempel hvis du planlegger å installere en utendørs kjøkken eller peis, må dette tas i betraktning under terrassedesignen.

Mange huseiere velger å ansette profesjonelle installatører for å bygge en asfaltering 'stein uteplass som grunnlaget for deres utendørs boareal, og deretter ta på seg relaterte forbedringer som DIY-prosjekter.

For eksempel kan du bygge svettekapital ved å bygge en ildsted eller kjøpe et peisutstyr utendørs og fullføre installasjonen på egenhånd.

Eller du kan starte med en uteplass installert av fagfolk og legge til din egen vannfunksjon eller lære å installere en innebygd grilløy.

Når du har installert en uteplass, kan du også gjøre andre gjør-det-selv-oppgraderinger for ditt utendørs boareal, for eksempel å sette inn en bakgård 'kino , bygge et lysthus eller bruke dine ferdigheter i trebearbeiding for å legge til en pergola på terrassen din.

Et større prosjekt som du kanskje vil vurdere når du gjennomfører en bakgårdsrenovering legger til et komplett utekjøkken .

Et godt designet terrassekjøkken med hvitevarer og et matlagingsområde kan til og med betraktes som et andre kjøkken av en takstmann, noe som kan bety betydelig i øke verdien av hjemmet ditt .

Utendørs branngrop

Bygg svettekapital i hjemmet ditt: endelige tanker

For noen huseiere er det lettere å bare betale fagfolk for å installere oppgraderinger eller fullføre oppussingsprosjekter.

Dette kan absolutt øke verdien av hjemmet ditt, men det er ikke et alternativ for alle huseiere.

De som jobber med et strammere budsjett, eller som bare liker å få hendene skitne, har muligheten til å øke hjemmets verdi uten å bryte banken ved å ta på seg noen av deres planlagte prosjekter uten profesjonell hjelp.

Å ringe inn proffene for visse prosjekter, for eksempel å installere et svømmebasseng eller et ekspansivt belegningsstein uteplass , er vanligvis en god idé, men det er mange prosjekter du kan ta på deg som tar bare noen grunnleggende ferdigheter, og noen timer eller en helg å fullføre.

Å ta på seg disse mindre prosjektene - eller til og med noen større - er en fin måte å holde seg innenfor budsjettet under en ombygging eller forbedre hjemmet ditt et lite prosjekt om gangen.

Å ta på seg DIY-forbedringsprosjekter er også en fin måte å få nye ferdigheter, øke stoltheten du har i hjemmet ditt og forbedre hjemmets boligområder for bedre å møte dine behov.

Din tur…

Har du bygget svettekapital i hjemmet ditt gjennom gjør-det-selv-prosjekter? I så fall kan du fortelle oss om din erfaring i kommentarene nedenfor.

Fotokreditter (i rekkefølge etter utseende):morgueFile, phaewilk; stock.xchng, the_mutt; stock.xchng, deanniko; morgueFile, jade; forfatter; likhusfil, jdurham.

Populære Innlegg